-
Retomada do ‘Insight’ promove expansão do empreendedorismo em Orlando - 22/05/2023
-
Flórida no topo imobiliário com imóveis mais caros dos EUA; supera Beverly Hills - 2 days ago
-
Qual a magia de Orlando? Saiba os segredos da cidade preferida dos brasileiros - 2 days ago
-
‘Air Show’em Fort Lauderdale terá exibições de caças da ‘Força Aérea dos EUA’ - 2 days ago
-
Nova lei de proteção residencial beneficiará moradores na temporada de furacões - 26/04/2024
-
EUA deportam quase 700.000 imigrantes desde a suspensão do ‘Título 42’ - 26/04/2024
-
O primeiro Summit da CFBACC foi um sucesso, marcando o início de uma jornada promissora para o intercâmbio comercial e a cooperação entre o Brasil e os Estados Unidos - 25/04/2024
-
Reembolso em dinheiro para voos cancelados e atrasados, obriga nova regra - 25/04/2024
-
Polícia Federal restabelece emissão de passaporte: invasão de hacker tumultua - 25/04/2024
-
‘TiK Tok’ ameaçado de ser banido dos EUA após Biden decretar a proibição - 25/04/2024
-
Países mais beneficiados com cidadania americana; Brasil não aparece na lista - 24/04/2024
Grande mudança no Mercado Imobiliário a partir de 3 de outubro de 2015
SET/15 – pág. 34
O consumidor, os prestadores de empréstimo (bancos), as companhias de título etc. serão afetados pela mudança que haverá no mercado imobiliário a partir do dia 3 de outubro deste ano.
O Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ordenou que o documento de fechamento explicando todos os detalhes aos clientes seja modificado para ser mais transparente ao consumidor. Esse novo regulamento chama-se TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule, conhecida como TRID.
Se você já comprou um imóvel dependendo de empréstimo, sabe que, muitas vezes, recebe os valores finais no dia anterior ou algumas horas antes do fechamento final “closing”. Isso agora mudou. Com o novo regulamento, todos os envolvidos na negociação devem receber os detalhes do fechamento com três dias de antecedência. Se alguma mudança for necessária, a correção deverá ser efetuada e, depois de tudo pronto, avaliada: mais três dias serão contados, o que leva a um atraso na venda final do imóvel.
A data inicial para o novo regulamento ser implantado havia sido marcada para 1 de agosto, mas, com tantas mudanças – software, treinamento de pessoal e total compreensão –, essa data foi prorrogada para 3 de outubro (um sábado, exatamente para a indústria ter um final de semana de teste e preparação).
Muitos corretores de imóveis decidiram que vão solicitar prazo maior para o fechamento da venda final do imóvel. O tempo normal seria de 30 a 45 dias, dependendo do tipo de financiamento. Com a nova regra, de 10 a 15 dias deverão ser acrescentados a esse prazo.
Segundo a CFPB, as mudanças do documento TRID são:
- linguagem mais fácil para as novas regras que deverão responder às perguntas mais frequentes, deixando o contexto mais acessível à indústria;
- detalhes com instruções para completar a parte do valor estimado do empréstimo e fechamento final de venda;
- informações gerais explicando que, se houver alguma modificação no empréstimo, mais três dias de avaliação serão necessários;
- demonstrar o processo e tempo de todos os regulamentos para a compra de um imóvel imobiliário;
- será possível baixar no computador valores estimados de gastos (inglês e espanhol) para diferentes tipos de empréstimos.
Desejando mais informações e detalhes sobre esse assunto, existem vários vídeos no site da CFPB: www.consumerfinance.gov/regulatory-implementation/tila-respa/
Prepare-se para enfrentar algum atraso se estiver comprando um imóvel com venda final marcada a partir de3 de outubro. Boa sorte!
Vera Mendonça – Realtor
(407)367-8711
vera@nossagente.net