A Flórida reabriu as reservas do Florida Hometown Heroes Housing Program em 13 de julho com $50 milhões em recursos disponíveis, destinados a ajudar trabalhadores essenciais a comprarem seu primeiro imóvel no estado. O benefício é de até $35 mil em auxílio para entrada (down payment) e custos de fechamento da compra (closing costs), na forma de um segundo financiamento sem juros e sem parcelas mensais. As verbas são liberadas por ordem de chegada e, segundo especialistas do setor imobiliário, podem se esgotar em questão de semanas.
Como funciona o benefício
O valor do auxílio equivale a 5% do valor do primeiro financiamento imobiliário do comprador, com um mínimo garantido de $10 mil e um teto de $35 mil. Quem comprar um imóvel com financiamento de até $200 mil, por exemplo, recebe automaticamente o mínimo de $10 mil, independentemente de 5% resultar em valor inferior. O auxílio é estruturado como um segundo financiamento com taxa de juros zero, sem pagamentos mensais e prazo de 30 anos. O valor precisa ser devolvido apenas quando o imóvel for vendido, transferido ou o financiamento principal for refinanciado.
Quem tem direito
O programa é voltado a trabalhadores que atuam presencialmente em tempo integral, pelo menos 35 horas por semana, em empregadores com endereço físico no estado da Flórida. Trabalhadores totalmente remotos não são elegíveis. Funcionários híbridos precisam comparecer presencialmente ao local de trabalho com regularidade.
As categorias de profissionais contempladas incluem trabalhadores da área da saúde (hospitais, clínicas, laboratórios), funcionários de escolas públicas K-12 (incluindo auxiliares, cozinheiros e pessoal de manutenção que trabalhem em escola), policiais, bombeiros, equipes de emergência médica, funcionários do sistema judicial, profissionais de creches licenciadas, militares da ativa, reservistas, integrantes da Guarda Nacional e veteranos com dispensa honrosa que trabalhem em tempo integral no estado.
Uma distinção importante: a elegibilidade é determinada pelo empregador e pelo local de trabalho, não pelo título do cargo. Um funcionário de limpeza ou da cozinha de um hospital ou escola pública se qualifica normalmente.
Exigências para participar
Além de trabalhar em uma profissão e para um empregador elegíveis, o comprador precisa atender a todos os critérios abaixo:
- Ser comprador de primeira casa, definido como não ter tido participação na propriedade de uma residência principal nos últimos três anos (veteranos usando empréstimo VA estão isentos desse requisito)
- Ter renda familiar dentro do limite estabelecido para o condado onde o imóvel será comprado, equivalente a 150% da renda mediana da área (AMI)
- Ter pontuação de crédito mínima de 640 (660 para imóveis manufaturados ou financiamentos com aprovação manual)
- Concluir um curso aprovado de educação para compradores de imóvel antes do fechamento (isentos os veteranos que usarem empréstimo VA)
- Ocupar o imóvel como residência principal em até 60 dias após o fechamento
Limites de renda por região
Os limites de renda variam por condado. Para as regiões mais procuradas pelos brasileiros na Flórida, os valores aproximados para 2026 são:
- Miami-Dade: até $185.850
- Palm Beach: até $175.650
- Broward: até $172.950
- Tampa (Hillsborough, Pinellas e Pasco): até $156.450
- Jacksonville (Duval, St. Johns, Clay e Nassau): até $153.750
- Orlando (Orange, Osceola, Seminole e Lake): verificar com credor participante
Os limites são revisados periodicamente pela Florida Housing Finance Corporation (FHFC). É recomendável confirmar o valor atual diretamente com um credor participante do programa antes de iniciar o processo.
Tipos de imóveis e financiamentos aceitos
O programa aceita casas unifamiliares, townhomes, condomínios e casas manufaturadas em base permanente. Os tipos de financiamento compatíveis incluem FHA, VA, USDA e convencional via Freddie Mac (HFA Advantage). Para quem optar pela versão Bond do programa, que considera a renda de todos os membros do domicílio com 18 anos ou mais, há acesso adicional ao financiamento convencional via Fannie Mae (HFA Preferred).
Como solicitar
O programa é gerenciado pela Florida Housing Finance Corporation e as reservas são feitas exclusivamente por meio de credores participantes aprovados pelo estado. O passo a passo é: encontrar um credor participante aprovado pelo programa, verificar se você se enquadra nos critérios de renda e ocupação, concluir o curso de educação para compradores e submeter a reserva de recursos junto com a aprovação do financiamento. Mais informações estão disponíveis no site oficial: floridahometownheroesloanprogram.com.
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