NOV/12 – pág. 34
Até o ano passado, comprar uma casa em foreclosure era o melhor investimento imobiliário, sempre se conseguia comprar imóveis por preços muito baixos.
Hoje, o mercado está diferente, e nem sempre o foreclosure é a melhor opção. Agora, quando o imóvel chega ao mercado, vem com um preço bem baixo para causar um leilão de ofertas. Normalmente, tem-se que assinar um documento dizendo que todos os interessados foram bem informados que existem múltiplas ofertas no mesmo imóvel, assim, o banco está dando a chance de cada um modificar a sua, solicitando a oferta melhor e mais alta possível. Assim, eles saem ganhando, pois quase sempre vendem o imóvel por valor bem acima do preço listado.
De acordo com as informações do Florida Realtors, um estudo efetuado pela Zillow mostrou que casas do banco (foreclosures/REO) foram vendidas com 7.7% a menos do valor de uma venda que não era foreclosure.
Em algumas áreas da Flórida, esse número caiu ainda mais. Na área de Miami e Fort Lauderdale, esta diferença caiu para 2.9%, enquanto que, na área de Orlando, foi apenas de 4.6%.
Na área de Phoenix e Las Vegas, as casas vendidas pelos bancos não possuem nenhum desconto quando comparadas a outros tipos de vendas.
O Senhor Stan Humphries, economista chefe da Zillow, disse que, nos locais que a procura de imóveis está alta, os descontos das casas dos bancos são os mais baixos. As pessoas estão dispostas a pagar o mesmo preço por este tipo de venda para simplesmente tirar vantagem dos históricos preços baixos.
Nos anos de 2008 e 2009, as casas de foreclosure dos bancos tiveram o seu pico de diferença entre esse tipo de venda e uma venda normal.
Creio que, com essas informações, será mais fácil entender que nem sempre o foreclosure é a melhor opção de compra no mercado atual. Desejo a cada um que tenha um ótimo Thanksgiving, agradecendo a Deus por todas as bênçãos que recebemos da vida.
Algumas informações foram obtidas por intermédio de “2012 Florida Realtors”.
Vera Mendonça – Realtor
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