Quais tipos de casas são vendidas mais rapidamente?

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MAR/2016 – pág. 33

Quais as melhorias que ajudam a vendê-las?

Para essa resposta, os pesquisadores do realtor.com analisaram milhões de casas listadas nos últimos três meses para descobrir o número de dias que cada casa ficou no mercado e o número de visitas on-line que cada página da casa listada recebeu. Com essa informação, os pesquisadores focaram em casas que geraram maiores visitas e que foram vendidas rapidamente, comparando a rapidez da venda da casa com a arquitetura e seus upgrades.

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Informação: The Features That Help a Home Sell Fastest- and the Ones That Don’t, realtor.com e Bethesda MD

Melhor arquitetura: casa com estilo espanhol.
Estilo Espanhol: 47 dias no mercado ($550,000).
Estilo Tradicional: 84 dias no mercado ($233,000).
Estilo Ranch: 95 dias no mercado($179,000).
Estilo Craftsman: 103 dias no mercado($350,000).
Estilo Victorian: 122 dias no mercado ($259,000).

Melhor vista: casa com vista da cidade.
Uma casa com boa vista atrai compradores.
Vista da cidade: 83 dias no mercado($420,000).
Vista do campo de golf: 90 dias no mercado($412,000).
Vista para o lago: 95 dias no mercado ($359,000).
Vista para as montanhas: 96 dias no mercado($365,000).
Vista para o mar: 98 dias no mercado ($749,000).

Melhor upgrade: inox (aço inoxidável).
Alguns upgrades ajudam uma casa a ser vendida mais rapidamente: por exemplo, eletrodomésticos de inox – 15% a mais de rapidez.
Por outro lado, a popularidade de lareiras vem diminuindo.
Inox: 79 dias no mercado ($300,000).
Granito: 82 dias no mercado($320,000).
Cozinha aberta: 83 dias (269,000).
Basement acabado (pronto para ser usado como parte da casa):
89 dias no mercado ($260,000).
Lareira: 94 dias no mercado(290,000).

Melhor Localização: perto de boa escola.
Para o mercado imobiliário, a localização é fator muito importante.
Casas perto de boas escolas tendem a ser vendidas rapidamente quando
comparadas a casas perto de shopping centers ou hospitais.
Boa escola: 76 dias no mercado ($330,000).
Estádio: 77 dias no mercado ($250,000).
Shopping Center: 79 dias no mercado ($217,000).
Transporte: 88 dias no mercado ($280,000).
Hospital: 95 dias no mercado ($192,000).

Melhor preço: de $200,000 a $250,000
Casas com preços menores possuem maior quantidade de fãs. As casas listadas dentro dos preços citados acima foram vendidas em 83 dias (média).
Casas entre $200,000 a $250,000: 83 dias no mercado.
Casas entre $150,000 a $200,000: 86 dias no mercado.
Casa entre $250,000 a $300,000: 89 dias no mercado.
Casas entre $1 milhão a $2 milhões: 118 dias.
Casas entre $2 milhões a $5 milhões: 133 dias.

Melhor tamanho para se vender rápido: 1500 a 2000sf
Casas menores são as mais populares do momento.
1500 a 2000sf: 86 dias no mercado ($194,000).
2000 a 2500sf: 90 dias no mercado ($260,000).
3000 a 3500sf: 101 dias no mercado ($400,000).
5000 a 5500sf: 127 dias no mercado ($2 milhões).

Vera Mendonça – Realtor
(407)367-8711
vera@nossagente.net