-
Retomada do ‘Insight’ promove expansão do empreendedorismo em Orlando - 22/05/2023
-
Falsa ameaça de bomba trava voo da Allegiant e mobiliza FBI em St. Pete - 15 hours ago
-
Trump ameaça nova onda de tarifas se acordos não fecharem até dia 9 - 15 hours ago
-
Estudo recente revela quais as cidades mais estressadas da Florida - 15 hours ago
-
Risco de novas inundações no Texas alerta autoridades: 82 mortos até o momento - 17 hours ago
-
Morador de Winter Park é atacado por tubarão: surfava em New Smyrna Beach - 17 hours ago
-
Diretoria anuncia reformas na estrutura do ‘Camping World Stadium’ - 05/07/2025
-
Festival Internacional ‘Food & Wine’ do ‘EPCOT’ terá público recorde em 2025 - 05/07/2025
-
Susto: avião da ‘JetBlue’ sai da pista ao taxiar no ‘Aeroporto de Orlando’ - 05/07/2025
-
Quadrilha mira mulheres em festas e rouba $200 mil em esquema audacioso na Flórida - 04/07/2025
-
DeSantis ameaça punir Key West por romper acordo com o ICE - 04/07/2025
Boa notícia para os donos de apartamento
AGO/2016 – pág. 33
Os proprietários de apartamentos, provavelmente, terão um motivo para sorrir. Em 14 de julho, o congresso aprovou a lei HR 3700: “Housing Opportunity Through Modernization Act”, que facilitará as restrições impostas aos condomínios de apartamentos que dificultavam empréstimos para a compra deles, afetando os donos desses imóveis (em caso de venda) e os potenciais compradores.
Hoje, na área de Orlando e Kissimmee, quase nenhum condomínio de apartamentos qualifica-se para um empréstimo normal. Quando existe essa possibilidade, precisa-se dar uma entrada exorbitante, o que faz com que grande parte dos interessados busque outro tipo de imóvel.
A queda do mercado imobiliário foi um dos fatores que mais contribuiu para a rigidez na aprovação do condomínio de apartamentos por intermédio do FHA “Fair Housing Administration”. Sem essa aprovação, o futuro proprietário precisa buscar outros tipos de empréstimos e dar uma entrada maior do que a normal: 3.5% com o FHA.
Os condomínios de apartamentos foram os que mais sofreram quando o mercado imobiliário entrou em crise, porque, a partir do momento em que os investidores viram que não conseguiam vender seu imóvel ou alugá-lo, a alternativa foi abandoná-lo.
Infelizmente, por ser condomínio de apartamentos, as consequências foram muito mais desastrosas do que com casas. A maior parte desses condomínios divide a conta de água, manutenção do jardim, área de lazer, portão eletrônico etc. Sem encontrar melhor alternativa, os investidores – que não viviam no condomínio como residência primária – pararam de pagar, em primeiro lugar, essa divisão; e, depois, o empréstimo. Foi uma verdadeira tragédia, pois os moradores (proprietários e inquilinos) que moravam no condomínio tiveram que arcar com uma despesa muito grande, sem condições de pagá-la. A água começou a ser cortada; bem como o visual externo, a se deteriorar. O que aconteceu? Os inquilinos mudaram, mas os proprietários que viviam nesses condomínios – sem opção – tiveram que ficar. Essa é uma das razões por que o FHA exigirá que 50% dos proprietários devam viver em um condomínio de apartamentos como residência primária para aprovar um novo. Essa legislação está na mesa do presidente para ser assinada e entrar em vigor.
Com a nova lei, aquele que tiver intenção de comprar um imóvel mais econômico terá essa opção, assim como aquele que possuir um apartamento e quiser vendê-lo para comprar um maior (e/o com valor maior) terá mais facilidade. Estamos na expectativa que essa lei entre em vigor o mais rápido possível. Nós a anunciaremos assim que isso acontecer.
Vera Mendonça – Realtor
(407)367-8711
vera@nossagente.net