Dicas para preparar sua casa para a venda e, assim, obter maior valor | Nossa Gente: o portal de notícias dos brasileiros na Florida

NOV/13 – pág. 50

É difícil acreditar que já estamos em novembro e que o mercado imobiliário continua aquecido. Normalmente, nesta época, os corretores estão tranquilos para as festas de final de ano. Neste ano, não. Continuamos ocupados como se ainda estivéssemos no verão.

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Se você pensa em colocar sua casa à venda, vá em frente, o inventario está baixo, a procura continua em alta e os preços continuam subindo. Quem estava aguardando para comprar, tem uma busca bem competitiva para realizar o sonho da casa própria. Além disso, em janeiro de 2014, será mais difícil conseguir um empréstimo devido à implantação final de Dodd Frank (regras do governo).
Algumas dicas para você conseguir o melhor preço em sua casa:

Vamos começar pela decisão de vender seu imóvel. Eu não disse sua casa ou seu lar, e sim um imóvel, sem ligação com sua família e seu lar. Dessa forma, o primeiro passo é ter em mente que você está vendendo um objeto, impessoal.
Você deve guardar todas as fotos, quadros de família, troféus, artigos de coleção, para que o potencial comprador possa imaginar ele e sua própria família vivendo nesse imóvel. Guarde tudo arrumado em algum lugar (sem ter que entulhar a casa ou a garagem). Se for necessário, alugue um local para guardar suas coisas por algum tempo.
Seguindo esse pensamento, continue andando pela casa e vá removendo itens que não precisam ficar expostos. Isso criará espaço e dará a impressão que sua casa é maior.
Não acumule nada nos armários e gavetas, pois os novos compradores abrem tudo para ver se as coisas deles caberão ali. Por isso, se eles abriremarmários e gavetas e só enxergarem um monte de “bagunça”, o primeiro pensamento é que a casa não tem muito lugar para guardar o necessário e, portanto, eles terão que viver com tudo desorganizado. Ponto muito negativo. Verifique as gavetas dos banheiros e da cozinha também.
Se você está usando algo, guarde e somente retire-o novamente na hora do uso.
Aproveite também para retirar móveis úteis para você, mas grandes para a casa. Eles fazem a casa parecer menor. Ótima ideia é olhar novas construções para trazer inovações para sua casa. As novas construções são pintadas e decoradas para deixar o comprador com vontade de viver lá, imaginando-se viver naquela casa.
Conserte tudo o que estiver para ser consertado. O novo comprador desconta no preço tudo o que ele vê que não está “legal” na casa. A medida que ele usa é diferente da sua.
Se o carpete estiver sem manchas e sem rasgos, chame uma boa empresa para lavá-lo. Não compensa trocá-lo, pois este dinheiro você não recupera na venda.
Pinte as paredes internas se elas estiverem sujas, com pintura velha ou com cores muito vivas. As cores devem ser neutras e claras, dando a impressão que sua casa é maior.
Se a casa tiver vazamentos, por favor, conserte. Depois, pinte aquela área para que o novo comprador não pense que o problema ainda existe.
Tire a poeira, limpe os espelhos do banheiro, deixe tudo no lugar. Coloque um cheirinho gostoso (mas não enjoativo).
Verifique se a porta da frente abre sem problemas. Não existe nada pior do que o corretor chegar a sua casa e não conseguir abrir a porta.
Observe detalhes, peça e aceite conselhos do seu corretor. Seu corretor se colocará no lugar do comprador. Pergunte também a opinião de parentes e amigos sobre a casa.
Compare sua casa com outras que estão à venda perto da sua (casas com a mesma média de preço).

Tudo isso parece ser muito trabalhoso, mas você precisa focar no seu objetivo: vender sua casa, conseguindo o melhor valor possível.
Até agora falamos da parte interna. E a parte externa? Ela é muito importante. Tive clientes que nem quiseram entrar para conhecer a casa, porque não gostaram da parte exterior da casa. Neste momento, os donos perderam a chance de mostrar a casa a um futuro comprador. Por isso, saia, atravesse a rua e dê uma boa olhada na casa. Sua casa é interessante? Compare-a com as casas vizinhas. A sua está mais bonita? Não, então, prepare-se para algumas mudanças. A grama deve ser aparada e trocada. Se sua casa não tem árvores, compre plantas baixas e coloque na frente dela. Se possível, compre plantas com flores bem alegres, que dão vida à casa. Se o driveway estiver sujo, contrate uma empresa para limpar ou limpe você mesmo/a.